Ügyvéd fórum
Illeték
2008.01.24. 19:28
Tisztelt ügyvéd úr!
29 és 32 éves pár vagyunk nem házasodtunk még össze, lakástulajdonosok még nem voltunk. Önkormányzati bérlakás bérlői vagyunk, és a megvásárlása előtt állunk. Az önkormányzat értékbecslője 7.300.000 Ft piaci értéket állapított meg, ebből kapjuk a kedvezményeket, és így 2.300.000 Ft-ért tudjuk megvásárolni.
- Az első kérdésem az az lenne, hogy illetéket melyik összeg után kell majd fizetnünk?
- Továbbá, ha 8.500.000 Ft-ért értékesítenénk, akkor mekkora lenne a befizetendő adó mértéke, 5 éven belül, illetve 5 év elteltével?
- A harmadik kérdés pedig az lenne, hogy jól értelmeztük-e az idevonatkozó jogszabályt, miszerint a 7.300.000 Ft-os ár után kell illetéket fizetnünk, mivel az a "forgalmi érték", illetve a 8.500.000 Ft, és a 7.300.000 Ft különbsége azaz 1.200.000 Ft után kell 25% adót befizetnünk?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel Gerner Krisztián!
3 hozzászólás
| #23 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.01.28. 16:24 |
|---|---|
| Tisztelt Uram! Az ingatlan után fizetendő illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke, vagyis Önöknek a 7.300.000,- Ft után kellene illetéket fizetni. Tekintettel arra, hogy Önök az önkormányzati bérlakás bérlői és bérlőként szeretnék az ingatlan tulajdonjogát megszerezni, így az Illetékekről szóló törvény értelmében Önöket illetékmentesség illeti meg. Abban az esetben, ha Önök az ingatlant 8.500.000,- Ft-ért értékesítenék, akkor a vétel (2.300.000,- Ft) és az eladás (8.500.000,- Ft) különbözete (6.200.000,- Ft) után kell adót fizetniük. Az adó mértéke, tekintettel arra, hogy kevesebb, mint 5 éve szerezték, 25%. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #107 György | 2008.09.08. 09:28 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Tavaly megváltottam egy ingatlanon lévő haszonélvezeti jogomat,ezen az összegen szeretnék venni egy lakást. Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben kell- e illetéket fizetnem, ha ugyan abban az összegben vásárolok egy lakást és már egy év eltelt a megváltás időpontjától? És ha igen, akkor mivel csökkenthető az illetékfizetési kötelezettség,illetve ha a házastársam nevére veszem az új ingatlant az én haszonélvezeti jogommal terhelten, akkor hogyan alakul az illetékfizetés? Előre is köszönöm a válaszát! | |
| #108 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.09.10. 14:48 |
|---|---|
| Tisztelt Uram! Amennyiben már 1 év eltelt a haszonélvezeti jog megváltásának időpontjától, úgy kell illetéket fizetni. Ha viszont még nem telt el egy év, akkor a megváltási ár és az új ingatlan vételárának különöbözete után kell illetéket fizetni, függetlenül attól, hogy ezen különöbözeti érték pozitív vagy negatív. Pozitív akkor, ha az új ingatlan vételárából kivonva a megváltási árat pozitív értéket kapunk, ellenkező esetben negatív. Ha a házastársa nevére veszi az ingatlant, akkor az általános szabályok szerint kell illetéket fizetnie. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
