Hírek
Meddig fújódik a lufi? Egekben az árak a soproni lakáspiacon
Új erőre kapott Sopronban, városban egyébként sem betegeskedő építőipar. Jelentős ingatlanfejlesztések vannak az Aranyhegyen, a Pihenőkeresztnél. Az Ágfalvi úti lakóparkban viszont ki lehet tenni a megtelt táblát.
- A külső körülmények kedvező összejátszása, mint például az alacsony jegybanki alapkamat következtében fellendült az építkezés - erősíti meg Lendvai Csaba, az egyik ingatlan fejlesztéssel és eladással foglalkozó soproni cég tulajdonosa.
- Az utóbbi napok svájci frankkal kapcsolatos történései újfent rádöbbentették az embereket: érdemes ingatlanban befektetni. Zömmel készpénzes vevőkkel, érdeklődőkkel találkozunk. Ők akár már holnap kifizetnék a vételárat. Az átlagos ár négyzetméterenként 350 ezer forint, de van már 400 ezer forintos ajánlat is.
A használt lakások esetében is nagy a mozgolódás: egy 55 négyzetméteres panel vételéra nem ritkán 15 millió forint.
- Nagy hiány van a tíz-tizenötmillió forint közötti használt lakásokból - folytatja az ingatlanszakértő. - Azt tapasztaljuk, hogy emiatt a belvárosi, műemlék, vagy műemlék jellegű lakások is elkelnek. Dacára annak, hogy itt magasabbak a járulások költségek.
Érdekes, hogy az ide költözők a külső városrészek mellett szívesen laknának a belvárosban is. Ám Sopron történelmi helyzete és a szigorú szabályozás miatt itt szinte lehetetlen új beruházást elindítani.
Lendvai Csaba szólt az albérlethelyzetről is. Bár, országos szinthez képest magasak az árak, Ausztria felől nézve nagyon is kedvezőek.
- Sopronban egy negyvenöt négyzetméteres másfél szobás lakás díja rezsivel ötszáz euró - tudjuk meg.
- Bécsben ugyanezért majdnem a dupláját elkérik. A tulajdonos a kiadással hat-hét, de nem ritkán tíz százalékos éves hozamot is elérhet. A soproni régió tekintetében egyébként az új építésű ingatlanok keresletét, a pénzügyileg jó befektetés mellett, még a napjainkban is erősödő külföldi munkalehetőséget választók miatti lakhelyváltoztatás is élénkíti.
Éppen emiatt tartanak attól az iparági szakértők, hogy a folyamatosan fújódó lufi egyszer csak kidurran. Valami hasonló folyamat ment végbe a bevásárlóturizmus esetében is. Igaz ugyan, a helyi ingatlanpiac a válság idején sem tüsszögött, az új építésű házak négyzetméter árai nem mentek 320 ezer forint alá.
Mint említettük, a helyi piac nagyban függ az Ausztriában dolgozó magyaroktól. Így az osztrák részről bevezetett esetleges korlátozás, vagy bármely, a munkaerőpiacot érintő hátrányos szabályozás azonnal éreztetheti hatását Sopronban. Az ingatlan biztos befektetés, azonban a hátrányos mellékhatásokkal számolni kell.
Miként azzal is, hogy a belső migráció egyszer csak lelassul, vagy megáll.
Mindezek fényében is érdekesnek tűnik, hogy a Csengery utca, Frankenburg út sarkán lévő telken mégsem épült meg a négy lakásos társasház. A befejezési határidő tavaly év vége volt - hívta fel szerkesztőségünk figyelmét olvasónk.
Ugyancsak ingatlanos szakértők szerint a nagy a járműforgalom lehet a népszerűtlenség oka.
Úgy tudjuk, az érintett telket most - érvényes építési engedéllyel - árulják.
(2015.01.23. www.kisalfold.hu)
