Hírek
Bedől-e az ingatlanpiac?
Az Országvédelmi Terv bár lehetővé teszi a devizahitelek rögzített árfolyamon való végtörlesztését, a devizahitel kiváltása forinthitellel nem lesz kötelező a bankok számára. Sokan ezért arra következtetnek, hogy elsősorban azok tudnak majd élni a lehetőséggel, akik rendelkeznek elegendő saját megtakarítással. Déry Attila ingatlanpiaci elemző szerint azonban a lakások eladása is vonzó lehetőség lehet a devizahitelesek számára.
A lakástulajdonosok – hogy kiváltsák a hiteleiket – eladhatják az ingatlanjukat, ami normális esetben megnövelné a kínálatot, és lenyomná az árakat. Kérdés azonban az, hogy mi történik a lakáseladás után? Ha ugyanis elegendő pénz marad a devizahitelüket kiváltók zsebében ahhoz, hogy abból vegyenek egy másik lakást, vagy befizessék az önerőt egy - akár kedvezményes - forinthitel felvételéhez, akkor a kereslet is megnő. A hitelcserét lakáscserével oldják meg a devizahitelesek.
Bedől-e az ingatlanpiac?
Bedől-e az ingatlanpiac? - illusztrációHa a megtakarításaik nem elegendőek a devizahitelesek számára hiteleik rögzített árfolyamon való kiváltásához, lakásuk eladása mellett dönthetnek. Ez azonban nem feltétlenül nyomná le az ingatlanárakat
Az Országvédelmi Terv bár lehetővé teszi a devizahitelek rögzített árfolyamon való végtörlesztését, a devizahitel kiváltása forinthitellel nem lesz kötelező a bankok számára. Sokan ezért arra következtetnek, hogy elsősorban azok tudnak majd élni a lehetőséggel, akik rendelkeznek elegendő saját megtakarítással. Déry Attila ingatlanpiaci elemző szerint azonban a lakások eladása is vonzó lehetőség lehet a devizahitelesek számára.
A lakástulajdonosok – hogy kiváltsák a hiteleiket – eladhatják az ingatlanjukat, ami normális esetben megnövelné a kínálatot, és lenyomná az árakat. Kérdés azonban az, hogy mi történik a lakáseladás után. Ha ugyanis elegendő pénz marad a devizahitelüket kiváltók zsebében ahhoz, hogy abból vegyenek egy másik lakást, vagy befizessék az önerőt egy - akár kedvezményes - forinthitel felvételéhez, akkor a kereslet is megnő. A hitelcserét lakáscserével oldják meg a devizahitelesek.
Az is reális lehetőség az elemző szerint, hogy azok is úgy döntenek, hogy megszabadulnak az árfolyamkockázatot jelentő devizahitelüktől, akik nem tudnak aztán új ingatlant vásárolni helyette. Ők nagy valószínűséggel az albérleti piacon fognak megjelenni. Azt azonban nem jelenthetjük ki egyértelműen, hogy jelentősen élénkül majd az albérlet iránti kereslet – figyelmeztet Déry -, hiszen ez a válság kitörése után sem történt meg. Akkor a várakozásokkal ellentétben csökkentek a bérleti díjak.Az elemző arra figyelmeztet, hogy most még nagyon nehéz megbecsülni, milyen hatásai lesznek az Országvédelmi Tervben megfogalmazottak az ingatlanpiacra, hiszen egyelőre nem látjuk, hogy mennyien szorulnak majd a lakásuk eladására a devizahitelük kiváltásához, mint ahogy azt sem, hogy az esetleges lakáseladás után mekkora mozgásterük marad. Például hogy a pedzegetett kedvezményes forinthitel lehetőség megmarad-e a rögzített árfolyamon való visszafizetési kedvezmény mellett.
(2011.09.16. Fn.hu)
