Ügyvéd fórum
Társasház alapító okirat
2011.02.27. 14:32
Tisztelt Ügyvéd Úr!
6 lakásos társasházban lakom és eladáskor felmerült, hogy nincsen társasház alapító okirat. Lehetséges ez?
Köszönöm válaszát
K. Sándor
3 hozzászólás
| #414 Dr. Szabó Ákos ügyvéd 99/505-435, 20/453-7453, e-mail: mail@drszaboakos.hu | 2011.02.28. 12:04 |
|---|---|
| Tisztelt K. Sándor! A társasház alapításra vonatkozó rendelkezéseket a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény tartalmazza. E jogszabály azonban a társasház alapítását nem teszi kötelezővé, az csupán lehetőség a már fennálló vagy felépítendő épületre, ha abban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség van vagy alakítható ki. Kérdéséből arra következtetek, hogy az Önök ingatlana esetében a társtulajdonosok, illetve azok jogelődjei nem tartották szükségesnek az ingatlan társasházzá alakítását, így tehát az, az ingatlan-nyilvántartásban mind a mai napig osztatlan közös tulajdonként van feltüntetve. Ez az ingatlan értékesítésekor annyiban jelenthet problémát, hogy a pénzintézetek ahhoz, hogy a vevő hitelt kaphasson, megkövetelik, hogy legalább egy használati megállapodás álljon rendelkezésre az ingatlanra vonatkozólag, amelyben a társtulajdonosok egyértelműen rendezik, hogy az ingatlant ki, milyen mértékben, és módon jogosult kizárólagosan, illetve a többiekkel közösen használni. A használati megosztásról szóló megállapodás nem igényel ingatlan-nyilvántartási bejegyzést. Tisztelettel: Dr. Szabó Ákos ügyvéd | |
| #415 K S | 2011.02.28. 16:57 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd úr! Még egy kérdésem lenne. Ezt a használati megosztás meg tudom én is irni vagy csak ügyvéd írhatja? Köszönöm válaszát | |
| #416 Dr. Szabó Ákos ügyvéd 99/505-435, 20/453-7-453, e-mail: mail@drszaboakos.hu | 2011.03.03. 20:20 |
|---|---|
| Kedves Sándor! A használati megállapodás vonatkozásában nincs "ügyvédkényszer", azaz akár a felek saját maguk, ügyvéd közreműködése nélkül is megfogalmazhatják megállapodásukat. | |
